なおかつ、契約書では6ヶ月前に申し出すること、と条文化されていることがほとんどです。

「正当な理由」というのは、裁判の判例によると、「建物の老朽化による建替え」「家主が利用する

必要が生じ、他の場所よりその物件を使用するのが最も適切である、と判断した」などの場合に

よるようです。

実際には家主が入居者に立退き料を支払う事により、「正当な理由」に変えることが一般的なようです。

その、気になる立退き料とは

だいたいその物件に入居するときに支払った契約金（礼金・敷金・仲介手数料）＋引越し費用が

単身の場合だいたい10万円くらい、が一般的です。

ですので、立退きを要求され、家主側の事情がやむを得ないと思えるものだとしても、

6ヶ月前までには申し出てもらう必要がありますし、あまりに急な申し出で、理由にも納得がいかない場合は

究極的には裁判という方法もありますが、上記の立退き料に別途急な出費が必要となった場合のため

入居者が納得でき、不当では無いと思われる金額を上乗せする、などの方法を考えることが

平和的・現実的な解決方法だと思います。

ともあれ、家主の立退き請求というのは入居者を最も動揺させるものだと、家主側はよく自覚して行動

するべきですし、入居者はとにかく冷静に、少なくとも力ずくで追い出されることなどない、ということを

念頭に置いて、こういったコラムなどを参考に、じっくり考えて行動すると良いでしょう。

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